掌握区位优势 做好购屋準备

作者: 来源:日报手机 时间:2020-07-12 01:53:01 浏览(374)

掌握区位优势 做好购屋準备

不动产投资的诀窍跟股市相类似,就时间景气因素而言,要「买低卖高」,就空间因素而言,就要掌握「区位、区位、区位」。如果您未能掌握或预测到景气起点,或错失上一波的获利机会,建议您要想办法找一个好区位的房地产。好区位与房地价的关係是:当景气衰退时,不易跌价的抗跌区段,也是景气上升时,增值最大的区段。现在房地价格最高的地方,不一定是投资的最佳时点或区位,还要分析这个区位的未来发展潜力。

从台湾的交通发展演变为例:一、两百年前的海运贸易时代,是「一府二鹿三艋舺」的辉煌年代。当西部纵贯铁路开通之后,各县市、乡镇只要有设火车站的地点,皆成为当地交通与商业中心。1980年代,高速公路通车,汽车关税大幅下降,当汽车不再是奢侈品时,各地区的经济区位再度调整。1990年代之后,台北都会区大众捷运系统路网逐一通车,有无捷运站点,构成影响房价重要因素。2000年代的高速铁路通车,高铁车站特定区会否成为十数年后的区域发展中心,值得进一步观察。

公共建设与区位的形成有密切关係。大者如十大建设、十二大建设、十四大建设等国家建设;中者如县市行政中心、交通捷运、新市镇、经贸园区等规划建设;小者如都市计画内的公园、市场、学校、体育场、商业中心等开发。各类型的建设计画,对当地的经济区位条件都会带来转变,除了可带动经济成长外,还能直接的推动区域繁荣发展。当公共设施条件越齐备的区位,相对房地产价值越高;越多公共建设开发之区位,房地产增值潜力愈大。

政府其实是房地产市场最大的经营者,因为政府规划开发的任何重大建设,都希望繁荣地方,让区位条件更为优异,所以对房地产发展具有正向的影响,从而再以课徵财产税的方式,获得更多建设经费、利益地方。


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